Yeni kiraladığınız ev için imzaladığınız tahliye taahhütnamesi sizi 1 ayda sokağa atabilir mi? Evet, eğer Türk Borçlar Kanunu Madde 352 kapsamında doğru adımları atmazsanız bu riskle karşı karşıyasınız. İşte 2024 yılında kiracıların haklarını koruması için bilmesi gereken yasal detaylar. İlk bakışta zorunlu bir prosedür gibi görünen bu imza, yasal haklarınızı bilmediğinizde barınma hakkınızı kaybetmenize neden olabilir.
Kira sözleşmesi hakları kapsamında, tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilmesi için yasa koyucu çok net sınırlar çizmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra ve özgür iradeyle verilmesi gerekir. Uygulamada en sık yapılan hata, kira kontratı imzalarken aynı gün bu belgenin de imzalanmasıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, sözleşmeyle aynı gün imzalanan taahhütnameler baskı altında imzalandığı kabul edilerek geçersiz sayılmaktadır. Ancak burada ispat yükü kiracıya aittir.
Sosyal medyada yayılan en büyük yanlış bilgi, boş tahliye taahhütnamesi imzalandığında bunun her halükarda geçersiz olacağı yönündeki iddialardır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları bu konuda kiracılar için büyük bir uyarı niteliğindedir. Boş kağıda imza atan kişi, sonradan üzerinin doldurulmasına rıza göstermiş sayılır. Dolayısıyla, boş olarak imzaladığınız belgenin üzerinin sonradan farklı tarihlerle doldurulması durumunda, imzanın size ait olması nedeniyle hukuken sorumlu tutulursunuz. Bu durum, geçersiz tahliye taahhütnamesi savunmanızı tamamen çürütür.
| Geçerli Taahhütname | Geçersiz Taahhütname |
|---|---|
| Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanan | Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan |
| Tarihleri kiracının el yazısıyla doldurulmuş olan | Boş olarak imzalanıp sonradan doldurulan |
| Eşlerin ortak rızasıyla imzalanan (Aile konutu) | Eşin haberi olmadan tek taraflı imzalanan |
Kiracı tahliye süreci başlamadan önce haklarınızı korumak için imzaladığınız belgenin içeriğine mutlaka müdahale etmelisiniz. Eğer tahliye taahhüdü vermek durumunda kalıyorsanız, belgenin düzenleme tarihi ile tahliye tarihinin el yazınızla doldurulmasını sağlayın. Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda ise eşin rızası olmadan verilen taahhütnameler, aile konutu şerhi bulunması şartıyla iptal edilebilmektedir. Bu durum, tek taraflı tahliye baskılarına karşı önemli bir yasal güvencedir.
- Sözleşme Tarihi Farkı: Taahhütname, kira sözleşmesinin imza tarihinden en az birkaç hafta sonraki bir tarihi taşımalıdır.
- Tarihlerin El Yazısıyla Yazılması: Düzenleme ve tahliye tarihlerinin matbu değil, kiracının kendi el yazısıyla yazılması ispat kolaylığı sağlar.
- Aile Konutu Güvencesi: Evli çiftlerde, eşlerden birinin haberi olmadan imzalanan taahhütname aile konutu koruması altına alınabilir.
- Boş Belge İmzalamama Kuralı: Üzerinde tarih veya tahliye beyanı bulunmayan hiçbir boş kağıda imza atılmamalıdır.
Sıkça Sorulan Sosyal Sorular
Boş kağıda atılan tahliye taahhüdü imzası sonradan doldurulursa geçerli olur mu?
Evet, geçerli olur. Yargıtay kararlarına göre boş kağıda imza atan kişi, belgenin üzerinin sonradan doldurulmasını kabul etmiş sayılır. Bu nedenle boş belgeye imza atmak büyük bir hukuki risk taşır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli midir?
Hayır, yasal olarak geçersizdir. Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca taahhüdün, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte, kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması şarttır.
Eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi aile konutu şerhiyle iptal edilebilir mi?
Evet, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda, diğer eşin açık rızası olmadan verilen tahliye taahhütnamesi dava yoluyla geçersiz kılınabilir.
Tahliye taahhütnamesine dayanarak evden çıkarma süreci ne kadar sürer?
Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Yasal sürecin tamamlanması mahkemelerin yoğunluğuna göre 6 ay ile 1 yıl arasında değişebilir.
