Kira sözleşmesi imzalarken ev sahibinin dayattığı boş tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli midir? TBK Madde 352 kapsamında 1 imza ile evinizden tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Yargıtay kararlarına göre boş kağıda atılan imza kiracıyı bağlar; ancak bu durumdan kurtulmanın 3 kritik yasal yolu bulunmaktadır. Yeni bir eve taşınırken bu belgeyi imzalamak zorunda kalan kiracılar, özellikle boş tarihlere imza attıklarında kendilerini büyük bir riskin ortasında bulmaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, boş bırakılan imza yerlerinin sonradan doldurulması belgenin geçerliliğini ortadan kaldırmamaktadır.
Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı yapılması ve kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte imzalanması şarttır. Kira sözleşmesi hakları kapsamında, sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhütnameler hukuken geçersiz kabul edilmektedir. Ancak uygulamada ev sahipleri, boş tahliye taahhütnamesi alarak bu yasal engeli aşmaya çalışmaktadır. Kiracı, boş tarihlere imza attığı an, ev sahibine bu tarihleri dilediği gibi doldurma yetkisini zımnen vermiş sayılmaktadır.
Kiracı tahliye süreci başladığında, bu durumdan kurtulmanın yolları oldukça sınırlıdır. Hukuken "irade fesadı" olarak adlandırılan; korkutma, aldatma veya zorlama altında imza atıldığının kanıtlanması durumunda taahhütname iptal edilebilir. Bu iptal davasının, Borçlar Kanunu uyarınca durumun öğrenilmesinden veya korkunun ortadan kalkmasından itibaren bir yıl içinde açılması zorunludur. Ayrıca aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda, diğer eşin açık rızası olmadan verilen taahhütnameler geçersiz kılınabilmektedir.
Aşağıdaki karşılaştırma tablosu, noter onaylı taahhütname ve adi yazılı taahhütnamelerin hangi durumlarda yasal olarak geçerli sayılacağını net bir şekilde ortaya koymaktadır:
| Geçerli Taahhütname Şartları | Geçersiz Kılan Durumlar |
|---|---|
| Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanması | Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce imzalanması |
| Yazılı şekilde yapılmış olması | Sözlü olarak tahliye sözü verilmesi |
| Aile konutunda eşin yazılı rızasının bulunması | Eşin haberi ve onayı olmadan tek imza ile verilmesi |
| Belirli ve açık bir tahliye tarihinin yazılı olması | İrade fesadı (tehdit, hile, zorlama) altında imzalatılması |
Kira hukuku avukatı desteği almadan atılan her imza, kiracının anayasal barınma hakkını tehlikeye atmaktadır. Sosyal medyadaki "boş taahhütname her halükarda geçersizdir" yönündeki asılsız bilgilere güvenmek yerine, yasal hakların sınırlarını iyi bilmek gerekir. Ev sahibi tahliye talebiyle icra dairesine veya mahkemeye başvurduğunda, kiracının tebliğ tarihinden itibaren yeni bir yasal sürece girmesi ve yedi gün içinde itiraz etmesi yasal bir zorunluluktur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre taahhütnamenin kira sözleşmesi yapıldıktan ve taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonraki bir tarihte imzalanması gerekir.
Boş tarihlere imza attım, ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi?
Yargıtay kararlarına göre boş tarihlere imza atan kiracı, sonradan doldurulan tarihleri kabul etmiş sayılır. Bu durumda ev sahibi icra takibi başlatabilir; ancak kiracının 7 gün içinde itiraz hakkı mevcuttur.
Eş rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi iptal edilir mi?
Eğer kiralanan taşınmaz aile konutu niteliğindeyse ve diğer eşin açık rızası yoksa, taahhütname geçersiz kılınabilir ve iptali için dava açılabilir.
Tahliye taahhütnamesine nasıl itiraz edilir ve süresi ne kadardır?
Ev sahibinin taahhütnameye dayanarak başlattığı icra takibine karşı, ödeme veya tahliye emrinin tebliğ edilmesinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine yazılı olarak itiraz edilmelidir.
