Kira sözleşmesi imzalarken atacağınız tek bir imza, 6098 sayılı Kanun kapsamında evinizi kaybetmenize yol açabilir mi? Türkiye genelinde mülk sahiplerinin %90'ının talep ettiği tahliye taahhütnamelerinde, sözleşme ile aynı gün atılan imzalar hukuken tamamen geçersizdir. İşte haklarınızı koruyacak 3 kritik detay... İlk bakışta sıradan bir prosedür gibi görünen bu belgeler, doğru zamanda ve doğru şartlarda imzalanmadığı takdirde kiracıları savunmasız bırakmaktadır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352 uyarınca, kiracının konutu belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiği yazılı beyan yasal olarak geçerlidir. Ancak bu beyanın geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte verilmiş olması şarttır. Uygulamada mülk sahipleri, kiralama aşamasında henüz anahtar teslim edilmeden önce bu belgeyi imzalatmak istemektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşme kurulmadan önce imzalanan tahliye taahhütnameleri, kiracının özgür iradesiyle verilmediği kabul edildiğinden hukuken geçersiz sayılmaktadır. Bu süreçte hak kaybı yaşamamak adına kiracı tahliye süreci hakkında bilgi sahibi olunmalıdır.
Sosyal medyada ve kamuoyunda sıkça dile getirilen "boş taahhütname her zaman geçersizdir" algısı ise büyük bir hukuki yanılgıdır. Kiracının imza bölümünü boş bırakarak mülk sahibine teslim ettiği belgeler, sonradan mülk sahibi tarafından doldurulsa dahi hukuken geçerli kabul edilmektedir. Yargıtay yerleşik içtihatlarında, boş kağıda imza atan kişinin bunun sonuçlarına katlanması gerektiğini ve belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat etme yükümlülüğünün kiracıya ait olduğunu belirtmektedir. Bu nedenle, içeriği boş olan hiçbir evraka imza atılmamalı, ayrıca taşınma öncesinde depozito iadesi rehberi incelenerek güvenceler kayıt altına alınmalıdır.
| Kriter | Geçerli Durum | Geçersiz Durum |
|---|---|---|
| İmza Tarihi | Kira sözleşmesinden sonraki bir gün | Sözleşme ile aynı gün veya daha önce |
| Belge Formatı | Yazılı ve tarihleri doldurulmuş | Sözlü taahhütler |
| İmza Sahibi | Tüm kiracılar veya yetkili vekil | Kiracılardan sadece birinin imzası (çoklu ise) |
Mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları incelediğimizde, tahliye taahhütnamelerinin hukuki niteliği dava süreçlerinin kaderini belirlemektedir. Olası uyuşmazlıklarda kira tespit davası şartları da süreci doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alır. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinde yer alan güncel verilere göre, usulüne uygun düzenlenmeyen taahhütnamelere dayalı icra takipleri iptal edilmektedir. Kiracıların hak kaybı yaşamaması için imzaladıkları her belgenin tarihini bizzat kendi el yazılarıyla doldurmaları ve belgenin bir nüshasını saklamaları hayati önem taşımaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, geçerli değildir. Yargıtay kararlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden önce imzalanan tahliye taahhütnameleri, kiracının üzerinde baskı altında verildiği kabul edildiğinden geçersiz sayılır.
Boş tahliye taahhütnamesine imza attım, hukuken ne yapabilirim?
Boş kağıda atılan imza hukuken geçerli kabul edilir ve sonradan doldurulan tarihlerin aksini ispat yükü kiracıya geçer. Bu durumda belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu yazılı delille kanıtlamanız gerekir.
Ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayanarak beni ne kadar sürede evden çıkarabilir?
Mülk sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak veya sulh hukuk mahkemesinde dava açarak tahliye sürecini başlatmak zorundadır. Bu süre aşılırsa taahhütnameye dayanarak tahliye istenemez.
Yeni ev sahibinin eski tahliye taahhütnamesini kullanma hakkı var mıdır?
Evet, konutu yeni satın alan kişi, eski mülk sahibi döneminde verilmiş olan geçerli tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresi içinde tahliye davası açma veya icra takibi başlatma hakkına sahiptir.
