Kira sözleşmesi imzalarken önünüze konulan tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı kanunun 352. maddesindeki şartları taşımıyorsa geçersizdir. Yargıtay'ın 2024 yılı emsal kararları, kiracıların tahliye baskısına karşı hangi yasal güvencelere sahip olduğunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Uzman hukukçular, kira sözleşmesi hakları kapsamında tahliye taahhüdünün geçerlilik kazanabilmesi için mutlaka belirli şartların aynı anda gerçekleşmesi gerektiğini vurguluyor. Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinde yer alan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, taahhüdün yazılı olması ve kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmesi zorunludur. İlk paragrafta sorulan sorunun cevabı net bir yasal kritere dayanmaktadır: Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan veya imza tarihi boş bırakılarak sonradan doldurulan belgeler, kiracıların haklarını koruyan emsal kararlar doğrultusunda iptal edilebilmektedir.
Sosyal medyada dolaşan "boş taahhütname her türlü geçersizdir" yönündeki iddialar ise büyük bir hukuki yanılgı barındırıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, boş kağıda imza atan (beyaza imza) bir kiracı, bu imzanın sonuçlarına katlanmak zorundadır. Belgenin üzerindeki boş kısımların sonradan ev sahibi tarafından anlaşmaya aykırı doldurulduğunu iddia eden kiracı, bu iddiasını yazılı delille ispatlamakla yükümlüdür. Dolayısıyla, içeriği boş olan bir kağıda imza atmak kiracıyı tahliye davası riskiyle karşı karşıya bırakır.
Kira kontratı imzalarken dikkat edilmesi gerekenler arasında, taahhütnamenin düzenleme tarihi ile tahliye tarihi arasındaki ilişki kritik önem taşır. Eğer belge üzerinde düzenleme tarihi olarak kira sözleşmesinin imza tarihi yazılıysa, bu belge doğrudan geçersiz tahliye taahhüdü hükmündedir. Kiracıların haklarını korumak adına geçerli ve geçersiz durumları ayırt etmesi gerekmektedir.
| Geçerli Tahliye Taahhütnamesi | Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi |
|---|---|
| Kira sözleşmesi yapıldıktan ve anahtar teslim edildikten sonraki bir tarihte imzalananlar. | Kira sözleşmesi ile aynı gün veya sözleşmeden önce imzalananlar. |
| Yazılı olarak hazırlanan ve kiracının ıslak imzasını taşıyan belgeler. | Sözlü olarak verilen tahliye sözleri veya taahhütleri. |
| Aile konutlarında her iki eşin de imzasını ve rızasını barındıran taahhütler. | Aile konutu olmasına rağmen diğer eşin açık rızası alınmadan tek taraflı verilen taahhütler. |
Sıkça Sorulan Sorular
Boş kağıda imza atılan tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Boş kağıda imza atan kiracı, Yargıtay kararlarına göre bunun hukuki sonuçlarından sorumludur. Belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu kiracının yazılı delille ispatlaması gerekir, aksi halde iptali oldukça zordur.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir?
Hayır, geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca taahhüdün sözleşme tarihinden sonraki bir gün serbest iradeyle verilmiş olması şarttır. Aynı gün verilen taahhütler baskı altında alınmış kabul edilir.
Eş rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi kiracıyı evden çıkarır mı?
Kiralanan yer aile konutu ise ve diğer eşin bu konuda açık rızası yoksa, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye işlemine karşı dava açılarak işlem iptal ettirilebilir.
Tahliye taahhütnamesine sonradan yazılan tarihe nasıl itiraz edilir?
Tarihin sonradan ve anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğu iddiası, icra takibine veya tahliye davasına karşı süresi içinde yapılacak yazılı itirazlar ve deliller ile mahkemede ileri sürülmelidir.
