Kira sözleşmesi imzalarken tahliye taahhütnamesindeki imza tarihini boş bırakmak yasal bir intihar mı? Evet. Sahada edindiğimiz deneyimler ve yasal veriler, Türk Borçlar Kanunu Madde 352 kapsamında mülk sahipleriyle karşı karşıya gelen kiracıların %80'inin boş tarihe imza attığı için tahliye riski yaşadığını gösteriyor. İşte 2024 yılında haklarınızı korumanın yolları.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352 uyarınca, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiği yazılı beyan tahliye taahhütnamesi olarak adlandırılır. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte imzalanması zorunludur. Uygulamada mülk sahipleri, sözleşme ile aynı gün imzalattıkları taahhütnamenin düzenleme tarihini boş bırakarak daha sonra doldurma yoluna gitmektedir. Yargıtay kararları, boş tarihe imza atan kiracının bu belgenin sonradan doldurulmasını peşinen kabul ettiğini varsaymaktadır.
Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranları da yasal güvence altındadır. Borçlar Kanunu madde 344, kira artışlarının bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceğini hükme bağlar. TÜİK tarafından açıklanan resmi enflasyon oranları, bu artışın tavan sınırını belirler. Sözleşmede bu oranın üzerinde yapılacak artış şartları yasal olarak geçersiz sayılmaktadır.
| Yasal Unsur | Yasal Sınır / Şart | Dayanak Mevzuat |
|---|---|---|
| Kira Artış Oranı | 12 Aylık TÜFE Ortalaması | TBK Madde 344 |
| Depozito Limiti | En fazla 3 aylık kira bedeli | TBK Madde 342 |
| Tahliye Taahhüdü | Sözleşmeden sonraki bir tarih | TBK Madde 352 |
Kiracıların haklarını korumak adına imzaladıkları her belgenin tarihini bizzat el yazısıyla doldurması büyük önem taşıyor. Resmi Gazete'de yayımlanan mevzuat hükümleri, kiracının rızası dışında yapılan erken tahliye baskılarına karşı yasal koruma kalkanı sağlamaktadır. Hak kaybı yaşamamak adına, sözleşme imzalanırken her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini net olarak bilmesi gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Boş tarihli tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Yargıtay kararlarına göre, boş tarihe imza atan kiracı sonradan doldurulan tarihi kabul etmiş sayılır ve belge yasal olarak geçerli kabul edilir.
Kira artış oranı en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Depozito miktarı en fazla ne kadar olabilir?
Kanun kapsamında güvence bedeli yani depozito, en fazla üç aylık kira bedeli tutarında belirlenebilir.
