Yeni bir eve taşınırken kira sözleşmesiyle birlikte önünüze konulan tahliye taahhütnamesi geleceğinizi nasıl etkiler? Birçok kiracı, ev bulma telaşıyla üzerinde tarih bulunmayan belgelere imza atarak büyük bir hukuki risk üstleniyor. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 352 kapsamında, kiracıların bu belgeleri imzalarken bilmesi gereken hayati detaylar bulunuyor.
Kira sözleşmesi hakları kapsamında, tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilebilmesi için sözleşmenin kurulmasından sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması şarttır. Ev sahibiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler kanunen geçersizdir. Ancak uygulamada, boş tahliye taahhütnamesi üzerine sonradan eklenen tarihler kiracıların haklı tahliye sebepleri karşısında savunmasız kalmasına yol açıyor.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, boş kağıda veya tarihi boş bırakılmış belgeye imza atan kişi, bu belgenin üzerinin sonradan doldurulmasını kabul etmiş sayılır. Bu durum, kiracı tahliye süreci içerisinde mülk sahibine tek taraflı olarak tahliye tarihini belirleme gücü verir. Dolayısıyla, kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilecekler listesinin en başında, tarihi boş bırakılmış hiçbir belgeye imza atmamak yer alır.
Aşağıdaki karşılaştırma tablosu, imzaladığınız belgenin hukuki geçerliliğini denetlemenize yardımcı olacaktır:
| Geçerlilik Şartı | Geçersiz Kılan Durum |
|---|---|
| Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanması | Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce imzalanması |
| Tahliye tarihinin açık ve net şekilde yazılı olması | Tahliye tarihinin boş bırakılarak sonradan doldurulması |
| Aile konutunda her iki eşin de imzasının bulunması | Eşlerden yalnızca birinin imzasının yer alması |
| Yazılı şekilde düzenlenmiş olması | Sözlü olarak tahliye sözü verilmesi |
"Kira ilişkisinin kurulması sırasında kiracının özgür iradesi baskı altındadır. Bu nedenle sözleşme ile aynı gün verilen taahhütler hukuken korunmaz." - Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi, kiracının üzerinde serbest irade baskısı olduğu kabul edildiği için hukuken geçersizdir.
Boş tarihlere imza attım, ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi?
Yargıtay kararlarına göre boş tarihe atılan imza sahibini bağlar. Ev sahibi tarihi sonradan doldurarak icra takibi başlatabilir. Bu durumda kiracının imza ve tarihe karşı dava açması gerekir.
Eşlerin ikisinin de tahliye taahhütnamesinde imzası olması zorunlu mu?
Kiralanan taşınmaz aile konutu ise, kira sözleşmesinde adı geçmese dahi eşlerden birinin rızası olmadan verilen tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir.
Tahliye taahhütnamesine noter onayı şart mıdır?
Hayır, adi yazılı şekilde düzenlenen tahliye taahhütnamesi de geçerlidir. Ancak noter onayı, imza ve tarihe yapılacak olası itirazları önler.
