Ev kiralarken boş tahliye taahhütnamesine imza atmak başınızı yakabilir mi? Evet, Türk Borçlar Kanunu Madde 352 kapsamında bu hata yüzünden her yıl binlerce kiracı evinden tahliye ediliyor. Yargıtay kararlarına göre sonradan doldurulan boş imzalı kağıtlar hukuken %100 geçerli kabul edilmektedir. Yeni bir ev kiralarken kira sözleşmesi hakları konusunda bilgi sahibi olmak, ileride yaşanacak mülkiyet uyuşmazlıklarının önüne geçer. Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında yaşanan hareketlilik, kiracıların aceleyle kararlar vermesine neden olmaktadır. Sosyal medyada bu belgelerin tamamen yasaklandığı yönünde asılsız iddialar yer alsa da, Türk Borçlar Kanunu kapsamında bu uygulama yasal geçerliliğini korumaktadır.
Yargıtay tahliye kararları incelendiğinde, boş kağıda atılan imzanın hukuki sonuçları kiracı aleyhine ağır olmaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/6-975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı emsal hükmüne göre, boş bir kağıda imza atan kişi, bu kağıdın üzerinin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğunu yazılı delille ispatlamak zorundadır. Uygulamada kiracının bu durumu yazılı delille ispatlaması neredeyse imkansızdır. Bu nedenle, boş tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı, tahliye tarihinin ev sahibi tarafından serbestçe belirlenmesini kabul etmiş sayılır.
Kira ilişkisi kurulurken kiracı tahliye şartları yasal bir çerçeveye bağlanmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı yapılması ve kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte imzalanması şarttır. Sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhütnameler, kiracının üzerinde baskı kurulduğu gerekçesiyle geçersiz kabul edilmektedir. Ancak belgede tarih kısmının boş bırakılması ve sonradan doldurulması, Yargıtay tarafından belgenin geçerliliğini sakatlayan bir durum olarak görülmemektedir.
Kiracıların haklarını koruyabilmesi için imzaladıkları belgelere mutlaka düzenleme tarihi ve tahliye tarihi yazmaları gerekmektedir. İmzalanan taahhütnamede bu tarihlerin açıkça belirtilmesi, ev sahibinin sonradan tek taraflı tarih eklemesini engeller. Ayrıca aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda, eşin açık rızasının alınmaması da taahhütnameyi geçersiz kılabilir. Bu hukuki korumadan yararlanmak için aile konutu şerhinin tapuya işlenmesi büyük önem taşıyor.
| Geçerli Taahhütname | Geçersiz Taahhütname |
|---|---|
| Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanan | Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce imzalanan |
| Üzerinde düzenleme ve tahliye tarihi yazılı olan | Tarih kısımları tamamen boş bırakılarak teslim edilen |
| Aile konutunda her iki eşin de rızası/imzası olan | Eşin rızası olmadan tek taraflı imzalanan |
| Yazılı olarak hazırlanan ve ıslak imza barındıran | Sözlü olarak verilen veya baskı altında imzalatılan |
Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi verilerine göre, kira uyuşmazlıkları son yıllarda sulh hukuk mahkemelerinin en yoğun mesai harcadığı alanların başında gelmektedir. Hukuki güvenliğin sağlanması adına, kiracıların imzaladıkları her evrakın içeriğini dikkatle incelemesi gerekmektedir. Hak kaybı yaşamamak için boş bırakılan alanları olan belgelere imza atılmamalı, her iki tarafın da haklarını koruyan dengeli sözleşmeler tercih edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi, kiracının üzerinde serbest iradeyi sakatlayan bir baskı olduğu kabul edildiği için hukuken geçersizdir.
Boş kağıda atılan imza sonradan doldurulursa kiracı ne yapabilir?
Yargıtay kararlarına göre boş kağıda imza atan kişi sonuçlarına katlanmak zorundadır. Kiracı, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ancak aynı güçte yazılı bir delille ispatlayarak hukuki süreci lehine çevirebilir.
Eş rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Evet, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda, diğer eşin açık rızası alınmadan verilen tahliye taahhütnamesi dava yoluyla iptal edilebilmektedir.
Yeni ev sahibi eski taahhütnameye dayanarak kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet, taşınmazı satın alan yeni malik, eski ev sahibi döneminde verilmiş olan geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresi içinde tahliye davası açabilir.
