Kiralık konut piyasasında yaşanan yoğunluk, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki uyuşmazlıkları artırmaktadır. Yeni bir eve taşınırken kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilecekler listesinin en başında tahliye taahhütnamesi yer almaktadır. Birçok kiracı, kiralama aşamasında dayatılan boş tahliye taahhütnamesi belgesini çaresizlik nedeniyle imzalamak zorunda kalmaktadır. Ancak bu durum, ilerleyen süreçte yasal hakların kaybedilmesine ve hızlı bir tahliye süreciyle karşı karşıya kalınmasına yol açmaktadır.
Hukuki açıdan tahliye taahhütnamesi iptali oldukça zor bir süreçtir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının serbest iradesiyle bu taahhüdü vermesi aranmaktadır. Eski ve yeni kira kanunu düzenlemeleri incelendiğinde, kiracıyı koruyan birçok hüküm bulunmasına rağmen, yazılı taahhüt karşısında yargı organları katı kurallar uygulamaktadır. Kiracı hakları rehberi çerçevesinde, imzaladığınız her belgenin hukuki sonuçlarını önceden bilmeniz hayati önem taşımaktadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından verilen güncel kararlar, boş belgeye imza atan kiracıları doğrudan sorumlu tutmaktadır. Hukuk genel kuralı uyarınca, boş kağıda imza atan kişi, üzerinin sonradan doldurulmasını kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, tahliye tarihinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulması belgeyi geçersiz kılmaz. Kiracılar, imza attıkları tarihte belgenin boş olduğunu iddia etseler dahi, bu iddialarını yazılı bir delille kanıtlamak zorundadır.
- İmza Tarihi Şartı: Taahhütnamenin geçerli olması için kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte imzalanmış olması gerekir.
- Yazılı Olma Zorunluluğu: Tahliye taahhüdünün geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu uyarınca yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
- Belirli Bir Tarih İçermesi: Belgede tahliye edilecek konutun boşaltılacağı gün, ay ve yıl net olarak belirtilmelidir.
- Serbest İrade Beyanı: Kiracının baskı altında olmadan, kendi rızasıyla tahliye taahhüdünü imzalamış olması şarttır.
Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinde yer alan güncel mevzuata göre, tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri ve tahliye davaları belirli sürelere tabidir. Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak zorundadır. Bu süre aşılırsa, taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesi talep edilemez. Kiracıların hak kaybı yaşamamak adına bu yasal süreleri yakından takip etmesi gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Yasanın amacı kiracının özgür iradesini korumaktır; sözleşme anında kiracı üzerinde kiralama baskısı olduğu kabul edilir.
Boş olarak imzalanan tahliye taahhütnamesi sonradan doldurulursa ne olur?
Yargıtay içtihatlarına göre, boş belgeye imza atan kiracı sonradan doldurulan içeriği kabul etmiş sayılır. Bu nedenle boş taahhütnameye imza atmak kiracı aleyhine büyük bir hukuki risk oluşturur.
Eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi kiracıyı evden çıkarır mı?
Eğer kiralanan konut aile konutu niteliğindeyse ve bu durum tapuya şerh edilmişse veya ev sahibine bildirilmişse, diğer eşin açık rızası olmadan verilen tahliye taahhüdü geçersiz kılınabilir.
Tahliye taahhütnamesine nasıl itiraz edilir ve süresi ne kadardır?
Ev sahibi taahhütnameye dayanarak icra takibi başlattığında, kiracının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine imzaya veya tarihe yazılı olarak itiraz etmesi gerekir.
