Yeni bir eve taşınırken imzaladığınız belgeler gelecekte evinizi kaybetmenize yol açabilir mi? Adalet Bakanlığı verilerine göre Türkiye genelinde son bir yılda kira uyuşmazlıkları nedeniyle arabulucuya giden dosya sayısı 120 bini aşarken, kiracıların imzaladığı taahhütnameler bu davaların merkezinde yer alıyor. Peki, mülk sahiplerinin yasal hakkı olan tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda kiracıyı tamamen savunmasız bırakıyor?
Kira ilişkisinde tarafların hakları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunmaktadır. Ancak uygulamada sıklıkla karşılaşılan boş tahliye taahhütnamesi imzalama baskısı, kiracıları yasal güvencelerinden mahrum bırakıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, imza bölümü dolu ancak tarihi boş bırakılan taahhütnameler hukuken geçerli kabul ediliyor. Kiracı, sonradan doldurulan tarihin kendi iradesi dışında yazıldığını kanıtlayamadığı sürece tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalıyor.
Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken en kritik nokta, tahliye taahhüdünün verildiği tarihtir. Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca, taahhüdün geçerli olabilmesi için kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olması şarttır. Sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhütnameler, kiracının özgür iradesiyle verilmediği gerekçesiyle geçersiz sayılmaktadır. Bu nedenle belgedeki düzenleme tarihinin, sözleşme tarihinden en az bir gün sonra olmasına dikkat edilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Kriterleri
| Geçerli Taahhütname Özellikleri | Geçersiz Taahhütname Özellikleri |
|---|---|
| Kira sözleşmesinden en az 1 gün sonra imzalanmış olması | Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce imzalanmış olması |
| Düzenleme ve tahliye tarihlerinin açıkça yazılı olması | Tarih kısımlarının boş bırakılarak imza atılması |
| Kiracının veya yetkili temsilcisinin ıslak imzasını taşıması | Baskı, tehdit veya hile altında imzalatıldığının kanıtlanması |
Güvenli bir kiralama süreci için kiracıların sözleşme aşamasında şu adımları takip etmesi hayati önem taşır:
- Tarih Alanlarını Kontrol Edin: Tahliye taahhütnamesindeki düzenleme ve tahliye tarihlerinin el yazısıyla ve eksiksiz doldurulduğundan emin olun.
- Anahtar Teslim Tutanağı Düzenleyin: Evin teslim edildiği tarihi resmi olarak belgelemek için mutlaka imzalı bir anahtar teslim tutanağı hazırlayın.
- Depozitoyu Banka Aracılığıyla Gönderin: Ödenen depozito bedelini, açıklama kısmına 'depozito bedeli' yazarak banka kanalıyla mülk sahibinin hesabına aktarın.
Adalet Bakanlığı verilerine göre, sulh hukuk mahkemelerindeki kira tahliye davalarının ortalama sonuçlanma süresi 12 ila 18 ay arasında değişiyor. Ancak usulüne uygun düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü varlığında, mülk sahibi icra dairesi aracılığıyla kiracıyı 15 gün içinde tahliye etme hakkına sahip oluyor. Bu hızlı süreç, kiracıların imza atarken neden çok daha dikkatli olması gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Boş olarak imzaladığım tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Yargıtay içtihatlarına göre boş kağıda imza atan kişi, sonradan doldurulan içeriği peşinen kabul etmiş sayılır. Bu belgenin iptali ancak imzanın size ait olmadığını kanıtlamanız veya belgenin hileyle alındığını yazılı delille ispatlamanız durumunda mümkündür.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçerli midir?
Hayır, geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca taahhüdün kiracının üzerinde baskı olmadan, özgür iradesiyle verilmesi gerekir. Sözleşme günü verilen taahhütler baskı altında verilmiş kabul edilir ve geçersizdir.
Ev sahibi taahhütnameye dayanarak beni ne kadar sürede tahliye edebilir?
Taahhüt edilen tahliye tarihi geldiğinde, mülk sahibi bir ay içinde icra dairesine başvurarak veya dava açarak tahliye sürecini başlatmalıdır. Bu süre geçirilirse taahhütnameye dayanarak tahliye talep edilemez.
