Konut piyasasında kiralık ev bulmanın zorlaştığı bu dönemde, kiracıların önüne sözleşme aşamasında sıklıkla tahliye taahhütnamesi konulmaktadır. Birçok kiracı, evi kiralayabilmek amacıyla bu belgeleri tarih kısımları boş olacak şekilde imzalamak zorunda kalmaktadır. Ancak hukuki sonuçlarını bilmeden atılan bu imzalar, ilerleyen süreçte hak kayıplarına yol açmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının konutu belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiği yazılı beyanı düzenler. Yasal düzenlemeye göre, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin yapılmasından sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması şarttır. Sözleşme ile aynı gün veya sözleşme imzalanmadan önce verilen taahhütler hukuken geçersiz kabul edilmektedir.
Sosyal medyada ve kamuoyunda yayılan "boş taahhütname her koşulda geçersizdir" algısı büyük bir yanılgıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, boş kağıda veya boş taahhütnameye imza atan kişi, bunun sonradan doldurulmasının sonuçlarına katlanmak zorundadır. İmzanın size ait olması, belgenin üzerindeki boşlukların ev sahibi tarafından sonradan doldurulmasını hukuken geçerli kılmaktadır.
Kiracıların haklarını koruyabilmesi için imzaladıkları belgelerin niteliğine dikkat etmesi gerekmektedir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi ile riskli durumlar arasındaki farkları bilmek, olası bir tahliye davasında savunma mekanizmanızı belirler. Aşağıdaki tablo, imzalayacağınız belgenin hukuki durumunu analiz etmenize yardımcı olacaktır.
| Geçerlilik Şartı | Kiracının Dikkat Etmesi Gereken Risk |
|---|---|
| Yazılı Şekil Şartı | Sözlü tahliye taahhüdü geçersizdir, mutlaka yazılı olmalıdır. |
| Düzenleme Tarihi | Kira sözleşmesinden en az birkaç hafta sonraki bir tarih olmalıdır. |
| Boş Tarih Alanı | Tarih kısmı boş bırakılan belgeye imza atmak tahliye riskini doğurur. |
| Aile Konutu Şerhi | Eşlerden sadece birinin imzası, aile konutlarında tahliye için yetersizdir. |
| Noter Şartı | Noterde yapılması zorunlu değildir ancak adi yazılı imza da bağlayıcıdır. |
Eğer boş bir taahhütnameye imza atmak zorunda kaldıysanız, bu durumun önüne geçmek için kira sözleşmesine özel bir madde ekletebilirsiniz. Sözleşmede "taraflar arasında herhangi bir tahliye taahhütnamesi imzalanmamıştır" ibaresinin yer alması, sonradan ortaya çıkabilecek sahte tarihli belgelerin çürütülmesinde güçlü bir delil teşkil edecektir.
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde kiracıların yasal sürelere uyması hayati önem taşır. Ev sahibinin tahliye talebini içeren ödeme emri veya ihbarname ulaştığında, kiracının 7 gün içinde icra dairesine itiraz etmesi gerekir. Süresinde yapılmayan itirazlar, taahhütnamenin içeriğini kabul ettiğiniz anlamına gelir ve tahliye sürecini kesinleştirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca, taahhütnamenin kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte, kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması gerekir.
Boş olarak imzaladığım tahliye taahhütnamesini ev sahibi sonradan doldurursa ne yapabilirim?
Yargıtay kararlarına göre boş belgeye imza atan kişi sonucuna katlanır. Ancak belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu iddia ediyorsanız, bu iddianızı yazılı delille (mesajlaşma, e-posta veya ek sözleşme) ispat etmeniz gerekir.
Eşlerden sadece birinin imzaladığı tahliye taahhütnamesi evi boşaltmaya yeter mi?
Eğer kiralanan taşınmaz "aile konutu" niteliğindeyse ve diğer eşin açık rızası yoksa, tek eşin imzasıyla verilen tahliye taahhütnamesi geçersiz kılınabilir.
Tahliye taahhütnamesine noter onayı yaptırmak zorunlu mudur?
Zorunlu değildir. Adi yazılı şekilde hazırlanan ve taraflarca imzalanan tahliye taahhütnameleri de hukuken tamamen geçerlidir. Noter onayı sadece imzanın inkar edilmesini önler.
