Ev sahibiniz size sözleşmeyle aynı gün tahliye taahhütnamesi mi imzalattı? Türk Borçlar Kanunu Madde 352 kapsamında bu belgeler %100 geçersizdir. 12 Mart 2024 tarihli güncel Yargıtay kararlarına göre haklarınızı korumanın yollarını ve boş taahhütname tuzağından kurtulma yöntemlerini rehberimizde derledik.
Kiralama aşamasında en sık karşılaşılan sorun, kira sözleşmesi imzalarken aynı gün boş tahliye taahhütnamesi alınmasıdır. Yasal düzenlemelere göre, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte, kiracının serbest iradesiyle verilmesi şarttır. Sözleşme ile aynı gün atılan imzalar, kiracının müzayaka (zor durumda kalma) altında olduğunu gösterir ve bu belgeler hukuken geçersiz kabul edilir.
Sosyal medyada yayılan en büyük yanlış bilgi, boş olarak imzalanan taahhütnamelerin her koşulda geçersiz olduğudur. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, boş kağıda imza atan kişi bunun hukuki sonuçlarına katlanmak zorundadır. Sonradan doldurulan tarihlerin aksini, yani belgenin aslında sözleşme günü boş olarak imzalatıldığını ispat yükü tamamen kiracıya aittir. Bu ispat ise ancak yazılı delille yapılabilmektedir.
Kiracıların haklarını koruyabilmesi ve imzaladıkları belgelerin hukuki durumunu analiz edebilmesi için hazırladığımız karşılaştırma tablosu aşağıda yer almaktadır:
| Kriter | Geçerli Taahhütname | Geçersiz Taahhütname |
|---|---|---|
| İmza Tarihi | Kira sözleşmesinden sonraki bir gün | Kira sözleşmesiyle aynı gün |
| Aile Konutu Rızası | Eşlerin her ikisinin de imzası var | Diğer eşin açık rızası/imzası yok |
| Tahliye Tarihi | Net ve belirli bir tarih yazılı | Belirsiz veya boş bırakılmış |
Mülk sahibinin elindeki geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak işlem yapabilmesi için belirli yasal sürelere uyması zorunludur. Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurulmalı veya dava açılmalıdır. Bu bir aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra, taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesi talep edilemez.
Konutun aile konutu olması durumu, kiracılar için ek bir koruma kalkanı sağlamaktadır. Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez veya tahliye taahhüdünde bulunamaz. Eşin imzasının bulunmadığı taahhütnameler, dava aşamasında geçersiz kılınabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Yasanın aradığı serbest irade şartının oluşabilmesi için taahhüdün sözleşme tarihinden sonraki bir tarihte verilmiş olması gerekir.
Boş tahliye taahhütnamesine imza atmak kiracıyı nasıl etkiler?
Boş kağıda imza atan kişi yasal olarak sonucuna katlanır. Ev sahibi boşlukları sonradan doldurduğunda, belgenin boş imzalandığını yazılı delille ispat etmek kiracının sorumluluğundadır ve bu oldukça zordur.
Ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayanarak ne kadar sürede icra takibi başlatmalıdır?
Ev sahibi, taahhütnamede yazan tahliye tarihinden itibaren en geç bir ay içinde icra takibi başlatmak veya tahliye davası açmak zorundadır. Bu süre aşılırsa taahhütname geçerliliğini yitirir.
Eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Evet, kiralanan taşınmaz aile konutu niteliğindeyse ve diğer eşin açık rızası (imzası) alınmamışsa, taahhütname mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
