Kira sözleşmesi imzalarken atacağınız tek bir yanlış imza, sizi 2024 yılında evinizden edebilir mi? Evet, Türk Borçlar Kanunu Madde 352 kapsamında sözleşmeyle aynı gün imzalatılan tahliye taahhütnameleri geçersizdir ancak boş kağıda atılan imzalar kiracıların %90'ının hak kaybına uğramasına neden olmaktadır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiği yazılı beyanın geçerli olabilmesi için teslimden sonra verilmesi şarttır. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşme imzalanmadan önce alınan taahhütnameler hukuken geçersiz kabul edilmektedir. Yargıtay kararları da bu doğrultuda olup, baskı altında alınan taahhütlerin kiracıyı bağlamayacağını açıkça belirtmektedir. Bu konuda haklarınızı tam olarak öğrenmek için Tahliye Taahhütnamesi Nedir? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
| Kriter | Geçerli Taahhüt | Geçersiz Taahhüt |
|---|---|---|
| İmza Tarihi | Kira sözleşmesinden ve teslimden sonra (en az 15-20 gün) | Kira sözleşmesi ile aynı gün veya daha önce |
| Tarih Alanları | Düzenleme ve tahliye tarihi net olarak yazılı | Boş bırakılmış veya sonradan doldurulmuş |
| Format | Yazılı (ıslak imzalı veya noter onaylı) | Sözlü beyanlar |
Kira sözleşmesi imzalarken tarafların hak ve borçlarının dengeli bir şekilde belirlenmesi önem taşır. Kira artış oranları, 6098 sayılı Kanu'un 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜİK TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu yasal sınırın üzerinde yapılan artış sözleşmeleri geçersizdir. Bu süreçte yaşanabilecek uyuşmazlıklar için Kira Tespit Davası Nedir? şeklinde bir iç bağlantı oluşturulabilir ve ilgili içeriğimize göz atabilirsiniz.
- Sözleşme Tarihi ve Teslim Tarihi: Kira sözleşmesinin imza tarihi ile konutun fiilen teslim edildiği tarih belgede açıkça yazılmalıdır.
- Tahliye Taahhüdünün Zamanı: Tahliye taahhütnamesi kesinlikle kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamalı, anahtar tesliminden en az birkaç hafta sonra düzenlenmelidir.
- Boş Belgeye İmza Atmama: Tarih kısmı boş bırakılmış veya içeriği doldurulmamış hiçbir belgenin altına imza atılmamalıdır.
- Depozito Sınırı: Güvence bedeli (depozito), Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi gereği üç aylık kira bedelini aşamaz ve vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır.
Mülk sahipleri tarafından talep edilen tahliye taahhütnamelerinin yazılı olması zorunludur. Sözlü olarak verilen tahliye sözleri hukuki bir sonuç doğurmaz. Ayrıca, taahhütnamede tahliye edilecek tarihin gün, ay ve yıl olarak net bir şekilde belirtilmesi gerekir. Belirsiz ifadeler içeren belgeler icra takibine konu edilemez. Olası bir uyuşmazlıkta izlenecek yollar için Kiracı Tahliye Davası Süreci üzerinden detaylı bilgi alabilirsiniz.
Kiracıların haklarını koruyabilmesi için her belgenin bir nüshasını saklaması ve ödemeleri banka kanalıyla yapması gerekir. Banka dekontlarında ödemenin hangi aya ait olduğu ve "kira bedeli" açıklaması mutlaka yer almalıdır. Bu basit önlemler, ileride yaşanabilecek olası tahliye davalarında en güçlü delil niteliğini taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Hayır, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden önce imzalanan tahliye taahhütnameleri, kiracının özgür iradesiyle verilmediği kabul edildiği için hukuken geçersizdir.
Kira artış oranı en fazla ne kadar olabilir?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Depozito miktarı en fazla kaç aylık kira olabilir?
Kanunun 342. maddesine göre depozito bedeli en fazla üç aylık kira bedeli tutarında belirlenebilir.
