Türkiye'de kiracıların %80'inin karşılaştığı tahliye taahhütnamesi krizi büyüyor. Peki, boş tahliye taahhütnamesi imzalamak yasal mı? 6098 sayılı Borçlar Kanunu kapsamında boş kağıda atılan imza hukuken geçerlidir ve sizi her an evsiz bırakabilir. Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında yaşanan yoğunluk, mülk sahiplerinin kiracılardan yasal sınırları zorlayan güvenceler talep etmesine yol açıyor. Bu güvencelerin başında gelen tahliye taahhütnamesi, doğru adımlar atılmadığında kiracının yargı yoluyla evden hızlıca tahliye edilmesine zemin hazırlıyor.
Sosyal medyada ve kamuoyunda yayılan "boş tahliye taahhütnamesi her zaman geçersizdir" yönündeki iddialar büyük bir yanılgı barındırıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından verilen emsal kararlar, boş kağıda imza atan kişinin bu imzanın sonuçlarına katlanmak zorunda olduğunu açıkça ortaya koyuyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, imzanın size ait olması belgenin geçerliliği için yeterli kabul ediliyor. Boş bırakılan tarih kısımlarının sonradan mülk sahibi tarafından doldurulması, belgenin sıhhatini hukuken ortadan kaldırmıyor.
Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilecekler listesinin en başında, tahliye taahhüdünün veriliş zamanı yer alıyor. Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olması şarttır. Kira sözleşmesiyle aynı gün, yani henüz konuta yerleşmeden imzalanan taahhütnameler hukuken geçersizdir.
| Kriter | Geçerli Taahhütname | Geçersiz Taahhütname |
|---|---|---|
| İmza Tarihi | Kira sözleşmesinden sonraki bir tarih | Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesi |
| Belge İçeriği | Tüm boşlukları doldurulmuş | Tarih kısımları boş bırakılmış |
| Aile Konutu Durumu | Eşlerin ortak rızası ve imzası var | Eşin haberi veya rızası yok |
- Yazılı Şekil Şartı: Tahliye taahhüdünün geçerli olması için mutlaka yazılı şekilde yapılması ve bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması zorunludur.
- Serbest İrade Beyanı: Belgenin, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte, kiracının üzerinde herhangi bir baskı olmadan özgür iradesiyle düzenlenmesi gerekir.
- Belirli Bir Tarih İçermesi: Tahliye edilecek konutun boşaltılacağı gün, ay ve yıl bilgilerinin belgede net ve okunabilir şekilde yer alması şarttır.
- Aile Konutu Şerhi: Kiralanan taşınmaz aile konutu ise eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan tek başına tahliye taahhüdü vermesi yasal olarak geçersizlik sebebidir.
Kiracı tahliye süreci başlamadan önce haklarınızı güvenceye almak için imzaladığınız her evrakın bir nüshasını saklamalısınız. Eğer mülk sahibi boş bir belgeye imza atmanızı şart koşuyorsa, bu durumun ileride aleyhinize delil oluşturacağını aklınızda bulundurmanız gerekiyor. Hak kaybı yaşamamak adına, kira sözleşmesi hakları kapsamında tüm belgelerin üzerindeki tarihlerin ıslak imza atıldığı günün tarihiyle uyuştuğundan emin olmalısınız.
Karşılaştığınız hukuki uyuşmazlıklarda haklarınızı korumak ve tahliye taahhütnamesi iptali süreçlerini başlatmak için mutlaka uzman bir gayrimenkul hukukçusuna danışın. Hak kaybına uğramamak adına yasal süreleri kaçırmadan adım atmak haklarınızı doğrudan korur.
Sıkça Sorulan Sorular
Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak hukuken geçerli midir?
Evet, geçerlidir. Yargıtay kararlarına göre boş kağıda imza atan kişi, üzerinin sonradan doldurulmasının sonuçlarına katlanmak zorundadır. Belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu iddia eden kiracının bunu yazılı delille kanıtlaması gerekir.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Evet, iptal edilebilir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca taahhütnamenin kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte verilmesi gerekir. Aynı gün imzalanan taahhütname baskı altında alındığı kabul edilerek geçersiz sayılır.
Eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Eğer kiralanan taşınmaz aile konutu niteliğindeyse ve sözleşmede eşin de imzası varsa veya aile konutu bildirimi yapılmışsa, diğer eşin açık rızası olmadan verilen tahliye taahhüdü geçersiz kabul edilir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine kaç gün içinde itiraz edilmelidir?
Tahliye emrinin kiracıya tebliğ edilmesinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine yazılı olarak itiraz edilmelidir. Bu süre içinde itiraz edilmezse tahliye takibi kesinleşir.
